Выгодная продажа недвижимости: как выставить правильную цену на жилье

Продажа квартиры – сложный процесс, который чреват не только бюрократической каббалой, но и неправильной оценкой своего жилья. Сколько раз в разговоре с друзьями, только что продавшими свое жилье, вы слышали нотки недовольства по поводу его стоимости. Могли бы и больше денег получить за квартиру, но только вместо блюдечка с голубой каемочкой преподнесли покупателю свою квартиру в изъеденном от старости корыте. АиФ.ua расскажет, на что нужно обратить внимание в оценке апартаментов и как выгодно продать жилье.

Три типа цены на недвижимость и в чем их разница

Первым делом разберемся в том, цена на недвижимость бывает трех видов – стартовая, продажная и рыночная. Первая стоимость – та сумма, которую вы хотите получить от продажи квартиры, то есть объявленная стоимость. Трезво оцените свое жилище и ответьте себе на вопрос: почему я решил продать его? Безусловно, если квартира осталась после кончины жившего в ней родственника, то суеверные люди не будут названивать вам по поводу продажи именно этой квартиры.

Продажная цена – фактическая стоимость жилья, ту, которую заплатил покупатель во время сделки, а рыночной ценой называется сумма, по которой можно продать недвижимость в зависимости от ситуации в политике и экономике государства.

Оцениваем квартиру самостоятельно: советы

Из чего исходить при оценке своего жилья? Существует несколько критериев, которые помогут повысить или понизить цену на вашу квартиру или дом:

• престижность района, в котором расположена недвижимость;
• расположение в доме и безопасность (наличие консьержа, сигнализации, домофона и прочее);
• тип строения, где находится объект сделки, и год его постройки;
• общая площадь и планировка, количество комнат и их расположение;
• состояние квартиры;
• юридический аспект (является ли квартира предметом залога, существуют ли долги по коммунальным услугам, смерть собственника и прочее).

Для того чтобы более точно понять, по какой цене вы можете отдать свою недвижимость, изучите аналогичные предложения на специальных сайтах, просмотрите газеты или пробежитесь глазами по листочкам, приклеенным к доске объявлений. Особое внимание стоит уделить давности объявления. Если оно висит более полугода, понятно, что хозяева явно завысили цену на свое жилье.

Относитесь объективно к своей квартире и изучайте потенциальных клиентов. Если дом находится в непосредственной близости к детскому садику и школе, то с большой вероятностью к вам обратится семья с ребенком или пара, которая уже подумывает о детях. Квартира расположена на первом этаже и лучше бы подошла для офиса или магазина? Ждите звонков от представителей фирм. В этом случае можете выиграть вы, поскольку подобные варианты бизнесмены разбирают на ура. Соответствуйте ожиданиям покупателя – тогда риск повысить цену оправдает себя!

Все еще думаете о правильности цены? Вспомните, сколько людей в месяц пришло посмотреть на продающиеся апартаменты. Если порог вашей трех- или четырехкомнатной квартиры переступили 2-4 человека за четыре недели, то не подвергайте вашу уверенность в сумме сомнению. Столько же потенциальных покупателей должны приходить в неделю на оценку одно- и двухкомнатной квартиры.

Зовем на помощь экспертов-оценщиков

1 февраля 2014 года в Украине вступили в силу новые правила совершения сделок на рынке недвижимости при покупке или продаже жилья. Собственников обязали пользоваться услугами сертифицированных специалистов из Фонда государственного имущества. Ни одна сделка купли-продажи жилья не будет заверена нотариусом, если дом или квартира не прошли обязательную процедуру оценки.

Заходите на сайт Фонда государственного имущества и в разделе «Оценка имущества» находите Государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности. Здесь можно загрузить на компьютер файл, в котором указываются Ф.И.О. специалистов, их направления деятельности и регионы работы.

Выбирайте понравившегося оценщика, звоните по указанному номеру телефона и договаривайтесь о встрече. Прихватите с собой паспорт, идентификационный код и право собственности на квартиру. После вопросов-ответов о недвижимости специалист даст компьютерной программе «старт» на поиск аналогичных вариантов в базе данных. На основе этого и сформируют стоимость вашего жилья.

Если года три назад собственнику пришлось бы выложить из кошелька 600-800 грн, то с ноября прошлого года операция по оцениванию недвижимости подешевела до 300 грн.

У частных фирм оценка недвижимости тарифицируется по-разному – от 250 до 1200 грн за один объект (или же квадратный метр). Срок выполнения у каждой организации свой, но не превышает недели. В основном оценщики «вписываются» в один день.